Хочу поделиться своими наблюдениями по стоимости новой недвижимости в деревне.

Очень активные продажи домов и дач прекратились после выборов Путина на пост президента. Это был период маленького шока рублю, который потянул за собою испуг на покупку загородной недвижимости.

Срочный выкуп недвижимости так же прекратился, то есть даже сладкая цена дома за реальные 1 мл. рублей не продает и за 500 тысяч. Цены, которые имеют место при подсчете вложений на строительство под ключ, разнятся в среднем до минус 20% от расхода.

Продается только достроенные и новые дома по цене максимум 100% вложений, не плюс 100%, а просто… построил за 800 тысяч, и продал за 800 тысяч. Редко кому удается найти покупателя с ценою выше.

Многое зависит от места нахождения объекта. И в данном случае ключевым фактором является близость к воде. В нашем случае, деревня Бор находится у реки Мста, у железной дороги и автомобильной асфальтированной трассы.

Дома в данной местности всегда имели спрос, но рынок вторички уменьшился, так как все ценные объекты уже куплены. Инвестировать в малорентабельную недвижимость в деревне, стало очень рискованным делом. 

Могу рассказать о своих расходах на строительство одноэтажного дома 9х14.

Купили участок в деревне Бор (10 соток, позже расширили до 25) = 200 000 рублей.

Подключение электроснабжения (3 фазы) = 38 000 рублей.

Фундамент, сруб из бруса под крышу (рубероид) = 350 000 рублей (по знакомству).

Далее каркас вокруг дома (веранды самостоятельно сделал) = 80 000 рублей.

Перекрыли крышу профилем за 200 000 рублей.

Обшили дом ОСП, покрасили самостоятельно (без учета своего труда) = 45 000 рублей примерно.

Колодец, септик, утепление веранды, электропроводка, расходники, все самостоятельно, но оттянуло средств не мало…

Далее пошла самостоятельная работа по внутренним работам. Стены, перегородки, покраска, санузел, сауна, водопровод…

В целом затрачено времени около 2 лет. И цена по расходам перевалила за 2 000 000 рублей. Это цена минимальная, так как мне помогали знакомые строить, искать товары дешевле.

Сейчас продать дом, даже за ту же цену, невозможно.

Упали цены, просто потому, что упал спрос. Это нормальный период, но он может длится до 3-4 лет. 

Остается только ждать новой волны.

Есть несколько участков с подключенным электричеством, есть с фундаментом, у реки, в деревне Мстинский Мост, Бор, Нижний перелесок. Ассортимент присутствует, но интереса у покупателя.

1+